在什么情况下可以解除租赁合同？

租赁合同解除条件及房屋租赁期限的主旨概括：

租赁合同可以在多种条件下解除，包括承租人错误使用、转租、逾期未支付租金等情况。房屋租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。租赁合同纠纷的诉讼期限为三年。

法律分析

一、什么条件下可以解除租赁合同

可以解除租赁合同的条件如下：

1.承租人未按照约定的方法或根据租赁物性质错误使用租赁物，致租赁物受损的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2.未经出租人同意，承租人私自将租赁物转租的，出租人可以解除合同。

3.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

4.非承租人的原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

5.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能履行合同条款的，承租人可以解除合同。

6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同。

7.其他法律规定可以解除租赁合同的情形。

二、房屋租赁合同不得超过多少年？

房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。予支持。

三、房屋租赁合同纠纷期限是多久

租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

结语

租赁合同解除条件包括：承租人错误使用租赁物、私自转租、逾期不支付租金、租赁物无法使用、危及承租人安全或健康等。房屋租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。租赁合同纠纷期限为三年。根据《中华人民共和国民法典》规定，权利人应在三年内向提起诉讼，请求行为人承担责任。请遵循相关法律规定，如有需要可延长诉讼时效期间。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。