房产阴阳合同的问题

房产交易阴阳合同的法律问题：

1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此房产交易中的阳合同无效；

2、符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。

一、如何认定阴阳合同的效力

阴阳合同的效力认定：

1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；

2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法仍受法律保护；

3、如利用阴阳合同实施违法行为，或以合法的形式掩盖违法的目的，阴阳合同均无效；

4、如违反税收管理规定，应当给予相关行政处罚。

二、影响合同效力有哪些多种情形

影响合同效力的，有下列情形：1、合同主体不具备相应的民事行为能力的，合同无效；2、意思表示不真实的，合同无效；3、内容违法、违背公序良俗的，合同无效；4、行为人与相对人以虚假的意思表示签订合同的，合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

三、什么是黑白合同？

黑白合同又称阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份内部，一份外部，其中一份不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收。黑白合同的法律效力是一般因为阴阳合同中的阳合同不反映当事人的真实意义，阴合同是当事人的真实意义，认定为有效合同。只要阴合同的内容合法，也受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。