房屋出租被租客损毁应谁承担责任

每个月有一笔房租收入，对于房东来说本来是一件开心事，然而，如果发现自己租出去时好好的房子，收回来时面目全非，那可就开心不起来了。那么，自己出租给房客的屋子被损毁造成的损失，要谁来承担呢？

案情：

2018年6月，房东张三与租客李四签订《房屋租赁合同》并约定：李四向张三租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。李四为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归张三所有。

合同签订后，李四将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉，判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。

2020年8月11日，房东张三将李四再次起诉到安吉，要求李四恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元。

判决：

经审理认为，双方在《房屋租赁合同》中约定李四为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归张三所有，且并未约定李四腾退房屋时需恢复原状，故张三诉请要求李四恢复原状无事实及法律依据。

与此同时，根据现场调查，出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产垃圾的数倍，对租赁物的再次转租和使用产生较大影响，租赁方李四应对租金损失承担部分责任。而出租方张三在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大，损失扩大部分应由张三自行承担。

综 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答