出租房要交土地使用税吗

个人出租土地也需要交纳土地使用税，出租方缴纳税费，如果出租方免税，则由承租方缴纳。除国家用地外，凡通过土地获取收益的行为都会产生相关税费。城镇土地使用税采用定额税率，根据城市规模划分税额标准，各地可根据实际情况调整税额。租客不需要缴纳土地使用税。

法律分析

需要，但是由土地使用税的纳税人:

个人出租土地也是需要交纳土地使用税的，出租房属于应税单位或个人的情况下，土地使用费是由出租方缴纳的，如果出租方属于免税单位或个人的，那土地使用税由承租方缴纳。基本上除国家用地之外，其他只要是通过土地获取收益的这种行为都会产生相关的税费。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

城镇土地使用税指的是国家在城市或者是县城等范围以内，对使用土地的单位或者是个人，按照实际所使用的土地面积来进行计税。因此，房东进行出租房屋，那么是需要缴纳土地使用税的，但是作为租客是不需要缴纳的。

结语

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，无论是单位还是个人，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的纳税人，都需要按照规定缴纳土地使用税。具体的征收标准按照不同城市规模和地区划分，采用定额税率的方式进行计税。大、中、小城市以及县城、建制镇、工矿区都有相应的税额幅度。各地可以根据实际情况在规定范围内确定适用税额幅度，但需报财政部批准。作为出租方或个人，出租土地或房屋都需要缴纳土地使用税，而承租方或租客则不需要缴纳。

法律依据

中华人民共和国耕地占用税法： 第 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。

根据国民经济和社会发展的需要，可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。