离婚协议房产分配有法律效力吗

离婚时财产分割协议在双方办理了离婚登记或者被判决离婚后才具有法律效力。因为离婚财产分割是以双方解除婚姻关系为前提的，所以只有双方成功离婚了协议才有效。

另外离婚财产分割协议书本身应当满足合同生效的条件才可以：

1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.协议的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

其效力为对夫妻双方具有约束力，夫妻双方需要按照协议的内容履行义务；如果有一方不履行义务的，则另一方可以提起诉讼要求其履行；但是该协议对于第三人没有约束力，除非第三人知道该协议的存在。

一、婚前财产协议不具有法律效力

婚前财产协议具有法律效力。只要夫妻双方是出自真实意愿签订的婚前财产协议，不存在欺诈、胁迫的情形；婚前财产协议的内容没有违反法律、行规，没有违背公序良俗，夫妻双方当事人在签订协议时有相应的民事行为能力，签订协议后经过双方签字确认，该婚前财产协议就会具有效力，对夫妻双方都产生法律约束力。

二、签订有效合同应注意的问题

签订有效合同应当注意是否满足以下条件：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。