开发商违约，购房合同如何处理？

《民法典》规定，买方签完购房合同后反悔，可与开发商协商解除合同。如果开发商不同意，买方需承担违约责任，无权要求返还已交定金。根据第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第587条，定金应抵作价款或收回，给付定金方不履约无权返还，收受定金方不履约应双倍返还。

法律分析

签完购房合同后，买方反悔的，可以和开发商协商解除合同，如果开发商不同意解除，买方就要承担违约责任，已经交付的定金无权要求对方返还。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

应对开发商违约的购房合同纠纷，如何维护购房者的权益？

在面对开发商违约的购房合同纠纷时，购房者可以采取一系列措施来维护自身的权益。首先，购房者应仔细研究购房合同条款，了解自己的权利和义务。如果发现开发商违约行为，购房者应立即与开发商进行沟通和协商，寻求解决方案。如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律程序。购房者还可以向相关监管部门投诉，要求其介入调解或者进行调查。此外，购房者还可以通过媒体曝光开发商的违约行为，引起公众关注，增加压力。总之，购房者应积极维权，保护自身权益，同时寻求专业法律支持，以期获得公正的解决方案。

结语

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人违约应承担相应责任。根据第五百八十七条规定，违约方不履行债务导致合同目的无法实现，定金无权返还。购房者应留意购房合同条款，及时与开发商协商解决纠纷。如协商无果，可寻求法律援助，向监管部门投诉，并通过媒体曝光，维护自身权益。购房者应积极维权，寻求专业法律支持，以获得公正解决方案。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。