离婚时公产房的分割该如何进行

一、关于离婚时公产房的分割公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。在离婚诉讼中，可参照最高《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。

二、离婚时公产房如何分割

1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的

(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的

(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的

(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的

(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的

(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的

(8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的

(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

(1)照顾抚养子女的一方

(2)男女双方在同等条件下，照顾女方

(3)照顾残疾或生活困难的一方

(4)照顾无过错一方。

3、已购公房的分割

(1)婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

(2)婚后一方贷款购买公房在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

(3)婚前一方购买公房未贷款在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

(4)婚前一方贷款购买公房在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

(5)“部分产权”公房的分割在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向起诉解决房产分割问题。夫妻离婚时对公产房的分割，其实也是要区分不同的情况，由于公产房的所有权不属于公民个人，因此在夫妻离婚的时候实际分割的其实也就是对公产房的占有、租住权。