房产更名手续详解

房产更名需要签订房屋买卖合同并办理房屋过户手续，最后领取房地产权属证书。办理过户手续包括提交申请、审查文件、核实成交价格、缴纳税费等步骤。不同情况下，过户税费的要求也会有所不同。

法律分析

一、房产更名需要什么手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。

最后，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、怎样办理房产过户

办理过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在看完了上文内容之后，对于房产更名需要什么手续这个问题，相信大家已经有一定了解了吧。在办理房产更名的过程中，当事人要根据实际的情况承担相应的过户税费，其中房产因为买卖、赠与、继承等不同原因而需要办理更名的，具体的情况不同那么对过户税费的要求也会不一样。

结语

房产更名需要签订房屋买卖合同或购房合同，并办理房屋过户手续。根据相关法律法规规定，转让当事人必须签订书面转让合同，合同应明确双方当事人信息、房产证书信息、土地使用权信息、交易价格等内容。办理过户手续的程序包括申请、审查、勘查评估、缴纳税费等环节。具体情况会根据房产买卖、赠与、继承等原因而有所不同。希望以上信息能对您有所帮助。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。