夫妻间办理房屋赠与需要注意的问题有哪些

一、夫妻之间赠与房产，啥税都不用交?

1、不需要缴纳契税

《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税的通知》(财税〔2014〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

2、不需要缴纳个人所得税

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条第(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

3、不需要缴纳营业税

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税的通知》(财税〔2009〕111号)第二条第(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。

4、不需要缴纳土地

《中华人民共和国土地暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地。《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中“赠与”所包括的范围。

二、怎么化解夫妻房产赠与撤销权?

1、及时办理房产变更登记，落袋为安

如果男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用行动来表达。什么行动?不是写一个书面赠与协议，也不是写一个夫妻财产约定，一定要到房管局去做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。根据合同法的规定，赠与财产所有权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。反之，赠与财产所有权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。

2、做赠与公证

现实中，由于很多房产有按揭，而很多银行又规定还清按揭前不能办理变更登记。这时如果受赠方逼着赠与方提前还清按揭去过户，搞得不好就会增加夫妻矛盾，得不偿失。那么怎么办呢?教大家第二招：做赠与公证。根据合同法第186条第二款的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

3、明确约定赠与人放弃任意撤销权

据了解，部分公证处不给有按揭的房屋做赠与公证。还有部分赠与人基于各种各样的理由不愿意去做赠与公证。那么怎么办呢?给大家支第三招：在夫妻财产约定书或者赠与协议里明确约定：赠与人自愿放弃行使任意撤销权。