宅基地上房屋赠与需要什么手续

首先，根据规定，办理出让土地赠与过户手续时，需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋所有权证原件；

对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地*证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表等等；

赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件；须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；

必须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇或事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

一、房屋抵押权的生效条件

根据我国《民法典》规定，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用民法典的规定。民法典中所称物，包括我们所说的房屋这类不动产。因此可知，房屋抵押权属于物权的一种。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

在我国实行的是“登记生效主义”原则，抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，未经不动产登记部门登记，不发生法律效力。

因此，大家在签订了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，否则房屋抵押权是不会生效的。

二、房屋抵押银行贷款流程

（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

（三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

（四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

（五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

（六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

（七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。