导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形主要包括 .

法律主观：

在他人宅基地建造的房屋所有权归属宅基地使用权人。建筑用房的材料（动产）与他人的宅基地（不动产）发生附合，所建房屋应归宅基地使用权人所有，但取得所有权的一方应返还因取得他人之物所有权所新增的利益。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。