商铺租赁合同解除规定有哪些？

商铺租赁合同解除方式有两种：约定解除和法定解除。约定解除是当事人协商一致，约定一方满足解除条件时可解除合同；法定解除是指法律规定的解除条件出现时，一方行使解除权使合同关系消亡。

法律分析

商铺租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。

1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。

拓展延伸

商铺租赁合同解除规定的适用范围及注意事项

商铺租赁合同解除规定的适用范围及注意事项主要包括以下内容。首先，商铺租赁合同解除规定适用于租赁双方在合同履行过程中出现严重违约或不可抗力等情况下的解除要求。具体情况包括租金逾期、严重损坏商铺、违反合同约定等。其次，解除合同时需注意履行法定程序，如书面通知、协商解决等。同时，双方应注意保留相关证据，以便在解除争议时提供证明。此外，商铺租赁合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，如退还押金、清理商铺等。总之，了解商铺租赁合同解除规定的适用范围及注意事项，有助于双方在解除合同时保护自身权益，避免纠纷的发生。

结语

商铺租赁合同解除可通过约定或法定条件实现。约定解除需当事人达成一致，可以约定解除条件。法定解除是指法律规定的条件出现时，一方行使解除权。商铺租赁合同解除适用于严重违约或不可抗力等情况，需遵循法定程序，保留相关证据。解除后，按合同约定处理事宜。了解解除规定有助于保护双方权益，避免纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。