抵押担保合同无法实现的情况

（一）已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请先行查封，抵押权实现非常困难

在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。

（二）抵押物可以被其他查封，实体权利不受影响

最高人民《关于人民执行工作若干问题的规定》（以下简称《执行规定》）第40条规定：“人民对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。

（三）其他债权人申请查封抵押物的与抵押权人诉请执行的不一致的情形

其他债权人申请查封抵押物的与抵押权人诉请执行的不一致的，由先查封的主持而非抵押权人诉请执行的（执行中住所地或财产所在地均可管辖）。在首先采取查封等措施的对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。

一、被抵押给个人的房子可以被执行吗

抵押给人的房屋人民可以执行，但不影响抵押权人的优先受偿权。如果房屋是抵押人生活必需的房屋，只能查封，不得执行。

《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。