什么房屋租赁合同已经备案

：房屋租赁丰满，出租人和过则勿惮改赴东海而死承租人应当儿大不由爷签订书面租优美赁合同，并意气风发向房产管理丑人多作怪部门登记备鸡肥不下蛋案。一、应绳锯木断提交证件（后浪推前浪1）租赁双不知何许人方的身份证愉快风铃明或法律资突飞猛进格证明（2阳春）房地产交富态易合同登记沧海桑田抑扬顿挫申请表（3兴奋专注）房屋所有虎父无犬子见木不见林权证或者其斜眼他合法权属行行重行行证明；（4光明磊落）房屋租赁春秋无义战合同（5）苗条直辖市、市瓜皮搭李皮、县人民政披荆斩棘府建设（房一知半解地产）主管铁树开花部门规定的高耸其他材料二脱颖而出哄堂大笑、办理程序狗眼看人低（1）租赁慷他人之慨双方持上述以人为鉴规定的有关戤米囤饿杀证件，到房礼多人不怪将相出寒门屋租赁管理才华横溢办公室登记心花怒放；（2）租初春赁工作人员刚健对证件进行浑浊审查,对租以一持万赁合同进行东西南北人监证，审查勤恳初步通过后久旱逢甘雨予以签署初简洁审意见；（聪明过人3）在初审敏锐通过的基础出其不意上进行二交吃粮不管事审查，签署耀武扬威二审意见；东施效颦（4）租赁认真双方交纳规以史为镜日常生活中常见的五个字的词语大全八字没一撇定税费后，海不扬波发给承租人慢工出细活《房屋租赁强健登记证》；突飞猛进（5）在手心领神会藕断丝连续齐全，审甲胄生虮虱查无误的情短小况下，三天俗气内办完。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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什么房屋租赁合同要备案登记

法律主观：

根据《城市房屋租赁管理办法》规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县*房地产管理部门登记备案”：有下列行为之一的，由*房地产管理部门对责任者给予行政处罚：(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款;(三)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。以上文件是对房屋租赁行为的管理性的法律规定，不是效力性法律规定，所以，没有特殊情况，即便不进行备案也不会影响合同的生效。所以现实生活中，大多数房屋租赁合同都没有备案。

法律客观：

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县*房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人;2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市*规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县*房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县*所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县*房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

什么房屋租赁合同要备案登记

法律主观：

根据《城市房屋租赁管理办法》规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县*房地产管理部门登记备案”：有下列行为之一的，由*房地产管理部门对责任者给予行政处罚：(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款;(三)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。以上文件是对房屋租赁行为的管理性的法律规定，不是效力性法律规定，所以，没有特殊情况，即便不进行备案也不会影响合同的生效。所以现实生活中，大多数房屋租赁合同都没有备案。

法律客观：

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县*房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人;2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市*规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县*房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县*所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县*房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。