房屋过户和房产证更名有区别吗

房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

一、夫妻共有的房子可以改到一方所有吗

可以。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：1.同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。2.要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议;(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

二、老人的房产过户给子女

老人房子过户给子女的手续

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

【本文关联的相关法律依据】

《房屋登记办法》第三十二条、第三十六条《房屋登记办法》第二十五条