房产证更名和过户的不同之处是什么？

房产更名和房产过户在时间、手续和费用上存在不同。房产更名是在未拥有房屋不动产证明的情况下办理，手续简单且费用较少；而房产过户是在已拥有房屋不动产证明的情况下办理，手续较复杂且费用较多。

法律分析

1.时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。2.手续不同：过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。3.费用不同：办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。

拓展延伸

房产证更名和过户的区别及相关法律规定

房产证更名和过户是房屋所有权变更的两种方式。房产证更名是指在原有房产证上更改产权人的姓名，一般适用于房屋所有权的转移、继承等情况。而房产证过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方，通常需要办理过户手续和相关文件。在法律上，房产证更名和过户都需要遵守相关的法律规定，包括办理手续、支付税费等。具体规定可能因地区而异，一般需要提供相关证明文件、申请表格等。因此，在办理房产证更名和过户时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法、顺利完成所有手续。

结语

房产更名和过户是房屋所有权变更的两种方式。房产更名适用于房屋所有权的转移、继承等情况，手续简单且费用较少；而房产过户需要办理过户手续和相关文件，手续复杂且费用较多。在办理房产证更名和过户时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法、顺利完成所有手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。