名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

一、二手房交易的时候要谨防哪些风险

二手房的交易风险主要有以下几种：

1、用假房产证进行欺诈

一些不法分子，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。

2、产权过户风险

二手房的产权情况千差万别，有些不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。

3、无效交易风险

房屋为共有，出卖人未经共有人同意，将房屋私下交易，另一方可到起诉，让人民确认购房合同无效，并可请求判决购房人腾房，待购房人知道后，房款可能已被卖房人用了，有时难以追回，因而对购房人造成损失。

4、出售的房屋已设定抵押的风险

如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人，如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意，出售行为无效。

5、一房多卖的风险

有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后，在未办理过户手续前，又把该房卖给了第三人，并把该房屋过户到第三人名下，如果该第三人为善意第三人，即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人，在这种情况下，为保护善意第三人的利益，法律规定该第三人取得该房屋的产权，原先的买方人只能要求出卖人承担违约责任。

6、拆迁风险

已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入拆迁范围，该地区的户口是否已被冻结等。

7、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。

二、相关法律依据

1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分？

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分？

如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

三、借名买房合法吗?

借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。