抵押权登记的流程是怎样的

房屋抵押权登记办理流程：

1.提交材料；

2.房屋交易大厅受理材料；

3.十个工作日领证。

房屋抵押权登记必须提交的材料：

抵押权设立登记：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

一、他项权证回执单的规定是什么

他项权证回执单的规定是他项权证办理完成之后，会有一个回执单，有了这个回执单，那么是可以在程序方面证明自己已经拿到了他项权证，所以这样就会比较安全一点，以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过。

以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。

登记要件

天津市房屋登记申请书(原件)；

申请人身份证明(验原件、交复印件)；

房屋所有权证(原件)；

土地使用证(验原件、交复印件)；

抵押担保的主债权合同(原件两份)；

抵押合同(原件两份)；

证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料(原件)。

注：“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指：

国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关

备案。

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规

定的除外。

以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定

的除外。

收费项目

登记费：

住房：权利人按每套房屋80元交纳。

非住房：抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰

工本费：

房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以

上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。