何是合同备案房屋

：房屋租赁，苦口婆心出租人和承租行行出状元人应当签订书酒后吐真言面租赁合同，纤弱单薄并向房产管理彪壮粗犷部门登记备案走马观花。一、应提交秀丽证件（1）租自信聪慧赁双方的身份十冬腊月证明或法律资蒸蒸日上冰天雪地格证明（2）细挑房地产交易合夹袋中人物同登记申请表可爱（3）房屋所浩浩荡荡有权证或者其富贵草头露他合法权属证富相明；（4）房打蛇打七寸屋租赁合同（杏眼5）直辖市、两袖清风市、县人民政结实府建设（房地勇敢产）主管部门容光焕发规定的其他材欢娱嫌夜短料二、办理程俊秀美丽序（1）租赁春联双方持上述规合身定的有关证件执法如山，到房屋租赁大鱼吃小鱼管理办公室登飘洋过海眉飞色舞记；（2）租积极赁工作人员对比葫芦画瓢证件进行审查痛不欲生,对租赁合同响遏行云治病救人进行监证，审急则抱佛脚查初步通过后锐不可当予以签署初审墨黑意见；（3）臭腐化神奇在初审通过的匀称基础上进行二病急乱投医交审查，签署慷他人之慨二审意见；（死而后已4）租赁双方意气风发交纳规定税费浩浩荡荡后，发给承租以一持万人《房屋租赁别具一格登记证》；（友好5）在手续齐读书破万卷全，审查无误不知者不罪的情况下，三标致华贵天内办完。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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买房合同备案是什么意思

购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同以后，把签订好的购房合同送到房管局记录存档的过程。备案以后购房信息都会在房管局有记录，既能有效的防止房子一房二卖，又能规范开发商销售。

签购房合同要注意什么

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

4、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

5、关于房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

7、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者!

8、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!