如何裁定冻结房产？

房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押或立案后请查封。拆迁冻结会有相关人员告知。冻结可向房产管理部门和土地管理部门提出申请，使他人持材料办理转让手续。个人房产一般不会冻结，若冻结可解除。法律规定，查封不动产需张贴封条或公告，通知登记机关办理登记，未登记不得对抗已登记的查封、扣押、冻结行为。

法律分析

1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押;立案后请查封。2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持的相关材料去相关部门办理转让手续。4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。

法律客观：

《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

拓展延伸

房产冻结裁定的程序与要求

房产冻结裁定是指根据特定情况和程序，对涉及房产的财产权利采取临时措施的决定。其程序一般包括以下步骤：1.提起申请：当事人向提出冻结房产的申请；2.审查申请：对申请进行审查，包括核实申请人的资格和提供的证据；3.临时冻结：根据申请人的请求，冻结涉案房产的相关权利；4.通知当事人：会及时通知相关当事人，告知冻结决定的内容和期限；5.反对和申诉：当事人如对冻结决定不满，可以提出反对意见或申诉；6.审理和裁决：根据相关法律法规进行审理，并最终裁决是否维持或解除冻结决定。在冻结房产裁定中，会权衡各方利益，确保公正和合法性的原则。

结语

房产冻结是一项临时措施，根据特定情况和程序由采取的决定。根据《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结房产需要经过申请、审查、临时冻结、通知当事人等步骤。在冻结决定中，会权衡各方利益，确保公正和合法性。一般情况下，个人房产并不会被冻结，即使冻结了，也可以解除冻结。冻结房产裁定的实施需要依法进行，以保障各方的权益。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

中华人民共和国国际刑事司法协助法：第六章 查封、扣押、冻结涉案财物 第二节 向中华人民共和国请求查封、扣押、冻结涉案财物 第四十三条 主管机关经审查认为符合下列条件的，可以同意查封、扣押、冻结涉案财物，并安排有关办案机关执行：

（一）查封、扣押、冻结符合中华人民共和国法律规定的条件；

（二）查封、扣押、冻结涉案财物与请求国正在进行的刑事案件的调查、侦查、起诉和审判活动相关；

（三）涉案财物可以被查封、扣押、冻结；

（四）执行请求不影响利害关系人的合法权益；

（五）执行请求不影响中华人民共和国有关机关正在进行的调查、侦查、起诉、审判和执行活动。

办案机关应当及时通过主管机关通知对外联系机关，由对外联系机关将查封、扣押、冻结的结果告知请求国。必要时，办案机关可以对被查封、扣押、冻结的涉案财物依法采取措施进行处理。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。