房子总租可以转租吗

整租的房子一般可以转租。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。

一、转租合同注意哪些事项

转租合同注意下列事项：

1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；

2、注意合同约定的事项不得超过主合同；

3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、注意明确违约责任和补偿标准；

5、注意协议终止合同；

6、注意约定租赁物损坏的维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、二房东怎么做才合法

二房东租房合法的要件：

1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、房屋产权证；

2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字；

3、你所转租的房屋应告知承租人系转租；

4、转租的期限不超过你所承租的期限。

三、与二房东签订的租赁合同有效吗？

如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如果房东不容许转租的，但房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同有法律效力。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。