房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(三)在商品房买卖过程中，如涉及一、房屋买卖合同主体变更的法律效力如下：1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外；3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、房屋买卖合同的主体如下：1、享有法人财产权的主体；2、经所有权人或法人财产权主体授权的人；3、质权人或留置权人；4、人民；5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
【法律依据】
《民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。