转租的法律注意事项是什么?

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租利义务，也享有承担新转租合同中的出租利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

转租在我们国家要想合法有效的话，必须要从事一定的行为，得到房东的同意，否则它是属于一种违法转租的现象，再到进行诉讼的时候，也不会关于这方面的问题做出一定的保护和支持的，当然转租的期限一般情况下是不能够超过原来的约定期限。

一、商铺出租转让纠纷如何处理

商铺出租转让纠纷有两种情形，第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民提起诉讼。

第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，对于这种情况，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提起诉讼。