合同违约责任及解决方法

开发商不履行合同可通过协商解约或法定解约，根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以通过协商一致或特定情形解除合同，而违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律分析

开发商不履行合同有两种解约方式，即协商解约和法定解约。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

合同违约责任解决方案与法律救济

合同违约责任解决方案与法律救济是指当一方未履行合同义务或违反合同约定时，另一方可以采取的措施以解决合同违约问题并获得法律救济。合同违约责任解决方案包括协商解决、仲裁、诉讼等方式。协商解决是指双方通过友好协商达成一致，修订合同或达成赔偿协议。仲裁是指将争议提交给的仲裁机构进行裁决。诉讼是指将争议提交给解决。法律救济是指通过法律手段维护自身权益，包括要求违约方履行合同、要求赔偿损失等。根据合同的具体情况和法律规定，选择合适的解决方案和法律救济措施是保护自身权益的关键。

结语

根据《民法典》相关规定，开发商不履行合同可以通过协商解约和法定解约两种方式进行。协商解约需要当事人一致同意，可以根据约定的条件解除合同。而法定解约则包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务等。违约责任解决方案包括协商解决、仲裁和诉讼等方式，而法律救济则是通过法律手段维护自身权益。根据具体情况和法律规定选择适当的解决方案和法律救济措施是保护自身权益的关键。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。

合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。

合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。