房租拖欠不搬走可否报警处理？

租房合同到期后是否搬走，是否能干涉？一般采取调解手段解决民事纠纷。承租人应协商解决，如不成可向提起诉讼并申请财产保全。承租人应按合同交纳租金，出租人可解除合同。根据法律规定，承租人拖欠租金需支付违约金，超过6个月可终止合同并要求赔偿。租房合同到期出租人不退押金，根据合同约定，押金应返还。如有财产损失可扣除押金，合同期满或解除时应退还。可协商解决，如不成可向起诉。

法律分析

一、关于租房合同到期后是否搬走的问题，是否能干涉？

虽然您可以报警，但涉及的是民事纠纷问题。在处理此类问题时，一般是采取调解手段进行解决。

2、目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向提起诉讼，同时申请财产保全。

3、承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。

4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

5、租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

7、而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”

8、《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

二、租房合同到期出租人不退押金怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。

结语

租房合同到期后，在民事纠纷中一般采取调解手段。承租人可通过协商或向提起诉讼解决争议，并申请财产保全。承租人应按合同交纳租金，出租人行使收益权。次承租人可代承租人支付欠付的租金和违约金，超出应付租金的部分可向承租人追偿。逾期不支付租金的，出租人可解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》，承租人违约应支付违约金，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同并要求赔偿损失。对于租房合同到期后出租人不退押金的情况，根据合同约定或法律规定，押金应返还给租客。如果无明确约定，押金应作为租赁预付款处理。如出现争议，双方可协商解决或向起诉。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。