离婚时如何处理婚后的贷款房产？

婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情况下，离婚时按照出资比例分割；婚后夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，离婚时按照夫妻共同财产分割；一方父母出首付款，产权登记在子女名下且夫妻共同还贷的情况下，离婚时首付款归出资方子女，共同还贷部分属夫妻共同财产。

法律分析

(一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

(三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

拓展延伸

离婚后如何分割共同负债和共同房产？

离婚后，分割共同负债和共同房产是一个重要的问题。首先，需要明确负债和房产的归属情况。如果负债是夫妻共同债务，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行分割。可以考虑将负债按比例分配或由一方承担全部负债。对于共同房产，可以协商出售并分割销售所得，或者由一方买断另一方的份额。如果无法达成一致，可以向申请分割共同财产。在处理过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到保护。

结语

离婚后，分割共同负债和共同房产是一项重要任务。根据不同情况，可通过协商、调解或诉讼等方式进行处理。对于负债，可按比例分配或由一方承担全部责任。共同房产可协商出售并分割销售所得，或由一方买断另一方的份额。如无法达成一致，可向申请分割共同财产。在处理过程中，建议寻求专业律师的帮助，以保障合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。