离婚时如何处理房产和贷款？

夫妻共同财产的处理原则上是均分，但根据具体情况可能有差异。根据婚后房产出资情况的不同，可以分为几种情况进行处理。如果房产是夫妻共同财产出资购买的，则离婚时可以按协议处理，无法达成协议时一般判决双方均分。如果房产是由一方婚前财产支付首付，婚后以夫妻共同财产还贷的，则可以由双方协议处理，无法达成协议时可以判决归登记一方，并由一方对另一方进行补偿。总之，具体情况决定夫妻共同财产的处理方式。

法律分析

答：根据婚后房产是出资不同，有以下几种情况：

如果该房产全部由夫妻共同财产来出资购买，那么，该房产为夫妻共同财产，根据《民法典》第1087条规定：诉讼离婚时，夫妻共同财产的处理，双方达成协议的，按协议。不能达成协议的，原则上判决双方均分。人民亦可根据财产的具体情况，依照照顾子女、女方和无过错权益的原则判决分割。同时根据《民法典婚姻家庭编解释一》第七十六条规定：双方处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果该房产是由夫妻一方婚前财产支付首付，婚后以夫妻共同财产还贷的话，根据《民法典婚姻家庭编解释一》第七十规定：第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，对于夫妻共同财产部分，原则上均分，但还要根据具体情况有差异。

结语

根据夫妻共同财产出资情况的不同，对婚后房产的处理也有所差异。根据相关法律规定，如果房产是夫妻共同财产出资购买的，离婚时应尽量达成协议并按协议处理，无法达成协议的情况下，一般原则是均分。也可根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方的权益，进行分割。如果房产是由一方婚前财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时应根据协议处理，无法达成协议的情况下，可判决房产归登记一方，并对未归还的贷款进行个人债务处理。双方共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据法律规定进行补偿。总之，具体处理方式需根据具体情况而定。

法律依据

《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”

第七十：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”