经适房是共有产权吗

经济适用房是共有产权的，经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。经济适用房不能从事除居住以外的其他活动，若果房主在购买经济适用房之后又购买其他住房的，那么已经购买的经济适用房的产权就会被会被回收。

但是经济适用房的购房人，可申请取得经济适用住房完全产权。申请时，需同时符合以下条件：

1、申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员（以下称共同申请人）书面同意；

2、签订经济适用住房买卖合同满5年；

3、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；

4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。

一、自住房是共有产权房吗

自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。

共有产权住房是通过实行与购房人按份共有产权方式，将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

自住型商品房也是按照与共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与是70：30的产权比例。

在共有产权住房中还没有关于产权比例的明确细则。

共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。

二、共有产权房如何办理过户

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。