买卖被查封的房子买卖合同是否有效

房屋已经被查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民不得查封、扣押、冻结。2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。

一、60岁签订合同是否有效

60岁签订合同是否有效，需要根据实际情况来定，如果是桑人民事无或者民事行为能力的人，那签订的合同就是无效的。合同无效的情形如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行规的强制性规定。

二、买房后房屋被查封该怎么办

1、首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

2、其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

3、再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

（1）对查封执行提出异议。

①如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结；

②如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。

（2）等待房屋解封。

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

（3）提供担保财产、解除查封。

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

（4）解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条、第十、第十九条

《中华人民共和国合法》第五十二条