离婚后房产过户流程是怎样的

离婚房产过户手续需具备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明。诉讼离婚需提供判决书、房产归属明确的判决书、身份证明和房产证。办理离婚房产过户前需办理离婚房产析产以免征契税，流程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。

法律分析

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书；

(2)离婚证及复印件；

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

(4)房产证；

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)生效的判决书及复印件；

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

(3)身份证明及复印件；

(4)房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

拓展延伸

离婚后如何顺利办理房产过户手续

离婚后，办理房产过户手续需要注意以下几点。首先，确保离婚协议中明确了房产归属和过户事宜。其次，准备必要的文件，如离婚证书、房产证、身份证等。然后，前往相关部门，如不动产登记中心，提交申请并缴纳相关费用。在办理过程中，可能需要提供离婚协议、婚姻状况证明等文件。办理完成后，及时办理相关税费、水电气等户口变更手续。此外，如果遇到问题或纠纷，可咨询律师或法律专业人士，以确保顺利完成过户手续。记住，及时办理房产过户手续，有助于维护双方的权益，避免后续纠纷。

结语

离婚房产过户手续需谨慎办理，协议离婚应提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚需提供判决书、房产证和身份证明。办理离婚房产析产可免征契税，需办理公证、转绘、免征契税申请、登记手续，并及时办理税费、户口变更等手续。如遇问题，咨询律师可确保顺利过户，维护双方权益，避免纠纷。及时办理过户手续，有助于顺利解决问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。