2023年公寓到了40年后怎么办

公寓满四十年后会自动续期。公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

一、公寓房与住宅有什么区别：

1、限购不同，公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由；

2、产权年限不同，虽然房屋的使用没有，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；

3、规划目的和使用性质不同，商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的；

二、公寓和商品房的区别在哪里：

1、贷款不同，前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年，利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金；

2、税费不同，前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地，而后者有很多减免；

3、价格有差异，前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多；

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。