房产证上的名字就真的代表产权吗

房产证上的名字就真的代表了产权吗第1种：男方婚前购房，只登记男方的名字，购房款项也是婚前财产。这就属于个人的婚前财产。第2种：男方婚前购房，登记在双方下，购房款项来源于男方婚前财产。如果是用作婚房的，一般被认定为是夫妻共同财产；如果不是婚房，一般认为是男方赠与女方的，可以主张为附条件的赠予。第3种：男方婚前购房，只登记在男方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。第4种：男方婚前购房，登记在女方名下。这种情况一般被认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。第5种：男方婚前购房，登记在双方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第3种情况处理。第6种：男方婚后购房，登记在女方名下，购房款全部来源于男方的婚前个人财产。该房屋也属于男方婚前个人拆产。第7种：男方婚后购房，登记在女方名下，购房款来源于男方与女方的婚前个人财产。这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。房产证上加名字是怎么加房产证上加名字很关键首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

四、有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。