房产证是谁的名就是谁的嘛

法律分析：不全是。这种说法是不准确的。因为不动产登记物权人与实际物权人可能不一致。也就是说如果是房产，不动产登记机关有可能登记情况不符实，此时实际房产所有权人应当得到物权法的保护。比如，夫妻共有的房产，登记在一方名下，另一方可以到登记机关要求作为共有人进行登记，如有争议也可以直接向起诉确认其也是实际所有权人，并且不需要先起诉要求撤销错误的登记，即可同时要求进行真实所有权人身份的确认。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民应予支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。