房屋买卖合同卖方只有一个人签字合同有效吗？

房屋买卖合同卖方只有一个人签字合同是否有效，视情况而定，具体如下：
1、房屋买卖合同只有一方签字一般是无效的；
2、在当事一方签字或者盖章之前，当事另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，将予以支持，合同有效。
合同订立的条件如下：
1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力；
2、合同订立双方当事人经协商，对合同主要内容的约定能够达成合意，且双方意思表示均为真实；
3、合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗；
4、合同订立形式需符合相应的法律规定。
合同终止的情形如下：
1、债务已经按照约定履行；
2、合同解除；
3、债务相互抵销；
4、债务人依法将标的物提存；
5、债权人免除债务；
6、债权债务同归于一人；
7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
综上所述，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外；合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。