从租计征房产税的计算方法

租房产税的计算方式有两种，一种是按房产原值减30%后的余值计算，另一种是按租金收入计算。房产税适用于城镇的经营性房屋，根据房屋的计税余值或租金收入征收。国家机关、宗教寺庙、个人非营业使用的房产等免税。纳税时间根据不同情况确定，如房屋用于生产经营、新建房屋、购置新建或存量房、出租等。房地产开发企业自用或出租的商品房也需要缴纳房产税。

法律分析

从租房产税的计算方式包括以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额等于房产原值乘（1减30%）乘1.2%；

2、第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额等于年租金收入乘适用税率（l2%）。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业使用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

纳税时间的判定具体如下

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

4、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

结语

房产税的计算方式有两种：一是按房产原值减去30%后的余值计算，公式为原值乘（1-30%）乘1.2%；二是按租金收入计算，公式为年租金收入乘适用税率（12%）。房产税是针对城镇经营性房屋的财产税，征收对象为产权所有人。自用房产、国家机关、宗教寺庙等特定房产免征房产税。纳税时间根据不同情况而定，如从生产经营之月起、自建成之次月起等。房地产开发企业自用、出租、出借的商品房需在使用或交付之次月起缴纳房产税。

法律依据

《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。