承租方提前终止合同怎么办

承租方提前终止合同怎么办

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的

①租赁房屋被依法查封的

②租赁房屋权属有争议的

③租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

法律依据

《合同法》

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明

知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《城镇房屋租赁合同解释》

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

第因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民应予支持：

(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

(二)租赁房屋权属有争议的;

(三)租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定情况的。