土地相关问答

■土地征收范围是什么?

按现行，土地征收范围为：

1.单位转让房地产;

2.个人转让非普通住宅。

■土地计算依据是什么?税率是多少?

土地计算依据为增值额。

增值额=转让收入-应扣除项目金额。

土地适用四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。

■什么是扣除项目金额?

扣除项目金额包括：

1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价;

2.应补交的国有土地使用权出让金;

3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等;

4.个人转让非普通住宅按成交价90%为以上的综合扣除金额;

■办理土地应提供什么资料?

办理土地应提供以下复印件并交验原件：

1.上手购房，自建或合建未满五年的提供建房;

2.土地使用权出让金评估书或;

3.属土地转让的提交以下资料：

⑴征地拆迁补偿协议及补偿金额;

⑵土地出让合同及地价;

⑶三通一平工程合同及;

⑷其他有关土地费用。

4.属赠与房地产的提交以下复印件并交验原件：

⑴房地产证或权属资料;

⑵涉及继承、赠与、析产公证书;

⑶房地产估价答复书。

■属性免征土地如何办理手续?

凡属免征土地范围由纳税人自行到房地产所属区地税征收分局办理《土地免征证明》，须提交以下资料：

1.经计算无增值的凭代征点确认的《土地纳税申报表》填写税务登记证加盖单位公章;

2.属企业兼并、转制重组、合作建房、以房地产进行投资、联营的持相关文件办理。

■怎样办理完税手续?

凡属应缴税款，由53号窗口开具银行送款单到指定建设银行缴交税款，转帐支票提前三天交至53号窗口，缴款后办理完税手续，领取完税凭证后过户。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地暂行条例》

第六条 计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地。