房东违反协议提前收房，如何获取赔偿？

该合同规定了房东违约提前收房并应承担赔偿责任，并可以根据违约情况计算实际损失的数额。同时，当事人可以约定违约金或者损失赔偿计算方法。但是，约定的违约金低于实际损失的30%将违法，超出部分不受法律保护。当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。逾期还款违约金最高不超过实际损失的30%。

法律分析

根据合同约定或标的数额的20%,房东可以违约提前收房,并应承担相应的赔偿责任。此外,还可以根据违约情况计算实际损失的数额。但是,如果造成的损害较大,房东可以适当提高违约金的比例,但最高金额不应超过实际损失的30%。

一、合同违约金多少才算违法

合同违约金超过实际损失的30％算违法。超出部分不受法律保护。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加，约定的违约金过高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

二、逾期还款违约金最高是多少

逾期还款违约金最高不超过实际损失的30%。法律规定，当事人双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、商品房交易中的违约金应该怎么计算?

商品房买卖中的违约金一般由双方当事人在合同中约定，一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求予以调整。没有约定的，参照造成的实际损失进行赔偿。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结语

根据合同约定或标的数额的20%,房东可以违约提前收房,并应承担相应的赔偿责任。此外,还可以根据违约情况计算实际损失的数额。但是,如果造成的损害较大,房东可以适当提高违约金的比例,但最高金额不应超过实际损失的30%。因此,当事人可以约定违约金的比例,但需要注意约定的违约金不能超过实际损失的30%。

法律依据

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。