假离婚买房怎么划分

如果没有公证，那么只有协商解决。协商不成，按法律规定夫妻双方一人一半。至于借款，有借条没？写的谁的名字？如果是写的双方的名字，就按上述处理。但是如果写的单方的名字，就要看房产证上的名字和贷款时的合同。总之在没有证据证明买房是单方私下行为或者双方约定好的购房行为的话，就按照平均处理。

一、离婚析产的基本步骤有哪些

1、到公证处办理析产公证？（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

二、析产协议书怎样写

目的：分家析产使用；

例文：分家单（分家析产协议书）

分家析产协议书

今有＊＊＊家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

1、帅府小区＊＊＊住宅一处及附属储藏室，分予＊＊＊所有；

2、老家三间瓦正房一处，分予＊＊＊所有；

3、因两处房产价值不同，差价￥XX万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得XX万元差价款；

4、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

5、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

6、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

7、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。