夫妻离婚后如何划分共同房屋？

离婚夫妻共同房屋分割需协商，若协商不成且房屋为一方婚前购买，归购买方所有，未还贷款为其个人债务。离婚后不需办理离婚证，离婚判决具有等同效力，可用于再婚登记等事项。可发放离婚证明书保护个人隐私。离婚判决书、调解书、离婚证具有同等法律效力，不需再办理离婚登记手续。

法律分析

一、离婚夫妻共同房屋怎么分割

离婚夫妻共同房屋由双方协商分割。如果双方协商不成，且为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、判决离婚后还要办理离婚证吗

已生效的离婚判决具有从法律上解除婚姻关系的效力，的生效离婚判决书的效力是等同于离婚证的。当事人可以凭借生效的离婚判决再婚登记、户口登记等事项，并且可以凭此证明自己的婚姻状况。

但由于离婚判决对当事人的各项情况记载非常详细，对外出具会造成个人财产、子女状况等个人信息的泄露，不利于保护当时人的个人隐私。现在很多会在离婚判决书生效后向当事人发放《离婚证明书》，以此来证明离婚案件当事人的离婚事实，保护离婚案件当事人的个人隐私。

离婚判决书、离婚调解书、离婚证都具有同等的法律效力，即依法解除夫妻双方之间的婚姻关系。因此，判决、调解离婚后当事人不需要再到婚姻登记机关办理离婚登记手续，婚姻登记机关也不能为已经依法解除婚姻关系的当事人再办理离婚登记。

结语

根据《民法典》和《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的规定，离婚夫妻共同房屋的分割应由双方协商处理，若协商不成，根据具体情况由人民判决。对于婚前购买并用夫妻共同财产还贷的房屋，登记于首付款支付方名下，判决该房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。已生效的离婚判决具有等同于离婚证的效力，但为保护个人隐私，会向当事人发放《离婚证明书》。离婚判决书、离婚调解书、离婚证都具有同等法律效力，当事人不需要再办理离婚登记手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十