未签购房合同可以退房吗?

购房合同的解除是否能退房要根据具体情况而定。当事人协商一致或符合不可抗力等情形下，买方可以解除合同，但如果卖方无过错，买方可能需承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致可以解除合同，同时还规定了其他解除合同的情形。

法律分析

没签购房合同能否退房要看情况。

如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。

根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（五）法律规定的其他情形。

拓展延伸

购房合同未签署，是否可以自由解除？

根据法律规定，购房合同是双方达成意向并签署的文件，未签署的购房合同并不具备法律效力。因此，如果购房合同未签署，双方没有形成正式的合同关系，购房方可以自由解除合同。购房方可以通过书面通知或口头告知的方式表达解除意愿，并要求对方退还已支付的定金或款项。然而，为了避免纠纷，建议购房方在解除合同前与对方进行沟通，并确保解除合同的方式符合相关法律规定。建议购房方在解除合同前咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。

结语

根据《民法典》规定，购房合同未签署时并不具备法律效力。因此，购房方可以自由解除合同，并要求退还已支付的定金或款项。然而，为避免纠纷，建议购房方与对方进行沟通，并确保解除合同的方式符合法律规定。在解除合同前，咨询专业律师可确保购房方的权益得到保护。根据具体情况，购房方可能需要承担相应的违约责任。购房合同的解除应根据法律规定和双方协商一致来进行。

法律依据

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。