物业管理费加收滞纳金是否合理？

物业管理费滞纳金合法性及不交物业费后果：物业公司无权收取滞纳金，但可要求支付违约金。不交物业费将被起诉至，最高人民规定支持物业公司请求业主支付物业费。拖欠物业费的业主可能承担违约责任并受不利后果影响，如被列入黑名单消费。物业管理公司应履行合同、接受监督，并提交重大管理措施给业委会审议认可，接受相关部门的监督指导。

法律分析

一、物业管理费收滞纳金是否合法

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

二、不交物业费有什么后果

1、不交物业费或被起诉至根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民起诉。

对此，最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店消费等等。

三、物业管理公司要履行的义务

①履行物业管理合同，依法经营;

②接受业委会和住宅小区居民的监督;

③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的监督指导。

结语

根据《物业管理条例》的规定，物业公司无权收取滞纳金，但可以要求业主按合同约定支付违约金。不交物业费将导致业主被起诉至，并承担违约责任及不利后果。此外，长期拖欠物业费可能会被列入黑名单，消费自由。作为物业管理公司，应履行合同义务，接受监督，并提交重大管理措施的审议和认可。同时，还需接受相关部门的监督指导。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。