拆迁安置房怎么办理贷款？

拆迁安置房办理贷款需要符合条件的申请人到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明,到住房公积金缴纳单位开具收入证明,到柜台申请贷款受理。中心审批贷款后,借款人与承办银行签订合同,借款人需要到房地产交易部门办理抵押登记手续,承办银行审批并发放贷款。拆迁安置房的贷款条件包括具有行政区域内常住户口或有效居留身份,在申请贷款时正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,实际发生拆迁安置房的行为,同

法律分析

拆迁安置房办理贷款的步骤如下:

1. 符合条件的申请人可以到柜台领取相关贷款表格,或者通过互联网下载。

2. 申请人需要到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明。

3. 如果申请人未婚,则需要到民政部门开具未婚证明。

4. 申请人需要到住房公积金缴纳单位开具收入证明(可以是从网络下载或柜台领取的表格)。

5. 申请人需要携带相关原件和复印件到柜台申请贷款受理。

6. 中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同。

7. 借款人需要到房地产交易部门办理抵押登记手续。

8. 承办银行审批并发放贷款。

（二）拆迁安置房的贷款条件

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；

3、实际发生拆迁安置房的行为；

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

（三）拆迁安置房贷款所需资料

对于已经取得房产证的安置房，借款人需准备的资料包括：

本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。

（四）拆迁安置房贷款的考虑因素

安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭；

2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭；

3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

拓展延伸

拆迁安置房贷款是指银行向拆迁户提供的用于购买拆迁安置房屋的贷款。以下是拆迁安置房贷款需要满足的条件：

1. 房屋性质：拆迁安置房贷款的房屋性质必须为住宅，且必须符合当地规定的拆迁。

2. 房屋面积：拆迁安置房贷款的房屋面积应不少于30平方米，且必须符合当地规定的拆迁。

3. 购房资格：购房人应具备当地规定的购房资格，如婚姻状况、家庭状况等。

4. 收入证明：购房人应具备稳定的收入来源，且收入水平应达到银行规定的最低标准。

5. 抵押物：购房人需要提供符合银行要求的抵押物，如房产证、购房合同等。

6. 征信记录：购房人的征信记录应良好，无不良信用记录或逾期情况。

7. 负债情况：购房人应无未偿还的贷款或信用卡欠款。

8. 购房用途：购房人应明确说明购房资金的用途，且购房贷款的用途应符合当地规定。

总之，拆迁安置房贷款需要满足的条件较为严格，银行在审批贷款时会根据拆迁、购房人资质、收入水平等多方面进行综合评估。如果购房人符合以上条件，可以联系当地银行或房产中介机构进行拆迁安置房贷款申请。

结语

拆迁安置房办理贷款需要符合条件的申请人到相关机构开具证明并提交相关资料,然后到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明,接着到住房公积金缴纳单位开具收入证明,到柜台申请贷款受理,中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同,并到房地产交易部门办理抵押登记手续,最后承办银行审批并发放贷款。拆迁安置房的贷款条件包括具有行政区域内常住户口或有效居留身份,在申请贷款时正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,实际发生拆迁安置房的行为,同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押,有稳定的经济收入且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力,借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。拆迁安置房贷款所需资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明,安置房房产证、权属证明,若该安置房属于共有房屋,则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。拆迁安置房能否按揭主要看土地证、能否上市交易、是否有房屋产权证。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。