房屋转租后果怎么样

房屋转租需注意相关规定。出租人同意转租时,转租合同具有法律效力;若不同意,则无效。转租期限需与原租赁合同保持一致。若出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,就视为同意转租。若承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。同时,租赁合同中未约定可转租且出租人不同意转租,承租人也不得擅自转租。否则,出租人可解除与承租人的租赁合同。

法律分析

一、房屋转租的影响有哪些？

房屋转租会产生以下影响：

1. 如果出租人同意转租，转租合同将具有法律效力。若出租人不同意转租，则转租合同将无效；

2. 一旦承租人将房屋转租出去，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，就视为出租人同意转租；

3. 转租期限需与原租赁合同的期限保持一致。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房子转租房东不给退押金怎么处理

房子转租房东不给退押金的处理方式是若该行为违反合同约定，当事人可以到人民起诉该房东。

《民法典》第五百零九条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条规定起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

三、哪些房屋不能转租

以下房屋不能转租：

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

结语

房屋转租需要注意法律和合同约定,否则可能会产生法律效力。如果出租人不同意转租,则转租合同将无效。在转租期限方面,需与原租赁合同的期限保持一致。如果出租人在六个月内知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,就视为出租人同意转租。如果出租人未经同意转租,承租人可以起诉要求赔偿。另外,如果承租人拖欠租金或擅自搭建,出租人可以解除租赁合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。