房屋买卖合同不生效怎么处理

房屋买卖合同成立但不生效的处理有：

1、未办理批准等手续影响合同生效的，应当办理申请批准等手续的当事人应当按照约定履行义务；

2、当事人约定合同附生效期限的，约定的期限届至时合同生效。

一、合同生效的条件有哪些呢

合同生效的条件有：

1、合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力；

2、合同当事人的意思是真实的；

3、合同不违反法律或社会公共利益；

4、具备法律、行规规定的合同生效必须具备的形式要求。

《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、合同生效时间和合同的期限必须一致吗

合同生效时间和签订时间可以不一致。合同自成立时生效，当事人也可以约定合同生效的时间，因此，双方签订合同的时间与生效的时间可以不一致的，不会影响合同的效力。

三、保单合同生效日期是什么

保单合同生效日期为保单合同依法成立之日。