首付交了贷款办不下来可以退首付吗

法律分析：买房子交了首付，房不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家贷款调整、银行贷款规模等性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

一、买房合同里补充协议要写些什么

1、不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。

2、贷款办不下来怎么办

签了合同付了首付，贷款却办不下来，房子买不了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。

一般来说，贷款失败原因有以下三种：

a、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

b、银行或等原因：购房者可无责解约；

c、购房者自身原因：可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

3、明确公摊面积到底有多少

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

4、交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题；精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

5、开发商口头做出的重要承诺

补充协议里面应该注明开发商的口头承诺，开发商在卖房时，为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动，也会有各种承诺，比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力，那些影响买房决策的重要承诺，建议白纸黑字写进协议。

6、物业问题

补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。