购房合同能否作为抵押物？

根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，小产权房不能登记，因此不能抵押。不动产物权需登记方能生效，未登记无效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。

法律分析

依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。不动产物权的设立，变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

拓展延伸

购房合同的法律效力及其在抵押物中的地位

购房合同是买卖双方之间达成的具有法律效力的合同，其规定了双方的权利和义务。在抵押物中，购房合同具有重要地位。首先，购房合同作为法律文件，可以作为抵押权的法律依据，确保债权人在债务人违约时能够行使抵押权。其次，购房合同中约定的房屋所有权归属、面积、质量等信息，对于确定抵押物的价值和可供担保的范围具有重要意义。此外，购房合同中的条款、违约责任等内容也会影响抵押物的处置和处分方式。因此，购房合同在抵押物中扮演着关键的角色，对于保护债权人的权益和确保抵押权的有效行使具有重要意义。

结语

购房合同在抵押物中具有重要地位，作为法律依据确保债权人行使抵押权，同时约定房屋所有权、面积、质量等信息，决定抵押物的价值和担保范围。条款、违约责任等内容也影响抵押物的处置方式。购房合同在保护债权益和确保抵押权有效行使方面起关键作用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。