正在按揭的房子离婚如何办

本文介绍了离婚后按揭房屋的处理方式和属于按揭的房子怎么卖的相关内容。离婚夫妻可以根据事先的约定或没有约定,在婚后共同购买并办理了房屋按揭贷款的房屋,房屋产权登记在个人或双方名下,夫妻双方负责偿还按揭贷款的情况下,房屋按揭贷款为共同债务。如果房屋为按揭中的房屋,可以采用转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款的方式来卖掉房屋。同时,按揭担保的房子可以做抵押,但需要注意银行抵押权优先于后来的抵押权。

法律分析

一、离婚后按揭房屋的处理方式

1. 如果离婚夫妻在事先有约定，则按照约定进行办理；

2. 如果离婚夫妻没有约定，夫妻在婚后共同购买并办理了房屋按揭贷款的房屋，房屋产权登记在个人或双方名下，夫妻双方负责偿还按揭贷款的情况。未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

二、属于按揭的房子怎么卖？

1.转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

三、按揭的房子可以抵押吗

按揭担保的房子可以做抵押。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行，所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权，银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，不能办理过户手续的进行出卖。

结语

离婚后按揭房屋的处理方式复杂,需要根据具体情况而定。对于属于按揭的房屋,可以采取转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款的方式来卖掉房屋。同时,按揭的房子也可以作为抵押物进行抵押。不过,在办理过户手续前,应先了解相关法律规定,避免不必要的纠纷和风险。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。