未满十八岁的房屋继承权有何规定？如何实现？

未满十八岁能继承房产权，需办理公证和过户手续。继承顺序为配偶、子女、父母，然后是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。未成年人行使继承权需由父母或监护人代为行使，或在其同意下自行行使。未满十八岁的未成年人不能签订有效的遗嘱，遗嘱必须真实表示遗嘱人意思，受胁迫、欺骗、伪造或篡改的遗嘱无效。

法律分析

一、未满十八岁是否能继承房产权

未满十八岁能继承房产权，尽管未满18周岁不属于完全民事行为能力人，但是纯获益行为是有效的，因此未满18周岁人继承房产行为属于有效行为，需要办理公证，到房管登记部门办理过户手续即可发生物权变动效力。

《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、未满十八岁怎么行使继承权

未满十八岁的未成年人行使继承权和受遗赠权分为两种情况：

1.完全无行为能力人，应当由他们的父母或监护人代为行使。

2.有部分行为能力的行为能力人，即可以由他们的父母、监护人代为行使，也可以在征得父母、监护人同意后自己去行使。

无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意行使。

三、未满十八岁可以签遗嘱协议吗

依据我国相关法律的规定，未满18岁未成年人是属于或者无民事行为能力的人，所以未成年人签订的遗嘱是无效的，不受法律保护。

《民法典》第一千一百四十三条规定，无行为能力人或者行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

结语

未满十八岁的继承房产权是有效的，需要办理公证并到房管登记部门办理过户手续。根据《民法典》规定，继承顺序包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹等。未成年人行使继承权和受遗赠权需由父母或监护人代为行使，或在其同意下自行行使。然而，未满十八岁的人不能签订遗嘱，因为根据法律规定，无行为能力人或行为能力人所立的遗嘱是无效的。遗嘱必须真实表达遗嘱人的意愿，受胁迫、欺骗、伪造或篡改的遗嘱均无效。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。