婚前买房离婚后处理方法

婚前按揭买房并取得房产证后离婚的处理方式：1）婚前支付的房款属于个人财产，不参与分割；2）夫妻一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后共同还贷的房产，根据协议处理或判决归登记一方，并进行补偿。【法律依据】最高解释（一）第七十。

法律分析

婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，处理方式具体如下：

1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。

2、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后夫妻共同还款，取得房产证的处理方式如下：

（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

【法律依据】

最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结语

婚前按揭买房并取得房产证后离婚的处理方式如下：如果房款全部由一方婚前支付，则属于该方的婚前个人财产，不参与分割。如果一方婚前支付部分房款，其余通过贷款还款，婚后夫妻共同还款，处理方式如下：若不动产登记于首付款支付方名下，离婚时由双方协商处理；若无法达成协议，可判决不动产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。离婚时，根据法律原则，应由登记方对另一方进行补偿。【法律依据】最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十及第一千零八十七条第一款。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。